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福岡県の土地価格はどのくらい?順位と変動率を徹底調査

家を建てる前には、土地価格を知っておくことが参考になります。こちらのページでは、福岡の市町村別の土地価格や地価公示についてご紹介しているので、注文住宅づくりの参考にしてください。

地価公示とは

「地価公示」とは、最も一般的な土地の評価方法です。
地価公示という評価方法に従って評価された土地価格は、「公示地価」と呼ばれており、土地の取引を行うときの目安価格として使用されます。
地価公示の計算方法は、全国で設定されている標準地に対して不動産鑑定士が鑑定をすることから始められます。
鑑定が行われる基準日は、毎年1月1日です。
そして、不動産鑑定士が鑑定した評価から、土地鑑定委員会が価格を判定して、毎年3月頃に公示価格として公表します。
また、公示価格は土地取引の価格としてだけ利用されるものではなく、公共用地を取得する際の価格を算出するための基準としても利用されるものです。

市町別対前年平均変動率

取引をする際の土地価格として利用されている公示価格は、注文住宅を建てるエリアを選択する際に非常に重要なポイントとなります。
こちらでは、福岡県内の市町別で、前年と比較して公示価格がどのように変化しているのかまとめてご紹介します。
エリアによっては土地価格が上昇を続けているところもあるので、今後の土地取得の際の目安としても利用できるでしょう。

連続して上昇しているエリア

昨年度以前から連続して土地価格が上昇を続けているエリアの数は、次のようになっています。

上昇 横ばい 下落
住宅地 2020年度 27 0 24
2019年度 25 1 25
商業地 2020年度 17 5 22
2019年度 15 2 27

2019年度のデータと比較すると、2020年度の福岡県内は全体的に土地価格が上昇したと考えられるでしょう。
また、土地価格が上昇したエリアの詳細は、次の項目を参考にしてください。

住宅地

7年間連続 福岡市、新宮町、粕屋町
6年間連続 :筑後市、春日市、大野城市、太宰府市、那珂川市
5年間連続 久留米市、筑紫野市、古賀市、福津市、志免町
4年間連続 糸島市、篠栗町
3年間連続 小郡市、宇美町、須恵町、久山町、水巻町、筑前町
2年間連続 行橋市、宗像市、岡垣町、遠賀町

商業地

7年間連続 福岡市
5年間連続 久留米市、筑紫野市、春日市、大野城市、太宰府市、古賀市、粕屋町
3年間連続 北九州市、行橋市、宇美町、篠栗町、志免町
2年間連続 宗像市、福津市

2020年に上昇したエリア

住宅地

27年ぶりに上昇 朝倉市
18年ぶりに上昇 苅田町
19年ぶりに上昇 小倉南区

商業地

27年ぶりに上昇 筑後市、糸島市
26年ぶりに上昇 門司区、八幡西区

2020年の市区町別の平均価格

順位 市区町名 地価公示平均価格(住宅地)
1 福岡市中央区 324,000円
2 福岡市早良区 168,800円
3 福岡市南区 144,100円
4 福岡市城南区 130,500円
5 福岡市博多区 128,000円
6 春日市 110,400円
7 福岡市西区 102,500円
8 大野城市 95,700円
9 福岡市東区 87,800円
10 北九州市戸畑区 73,700円
11 粕屋町 66,400円
12 那珂川市 65,500円
13 北九州市小倉北区 65,300円
14 新宮町 64,900円
15 志免町 64,400円
16 太宰府市 63,800円
17 筑紫野市 62,100円
18 篠栗町 55,200円
19 久留米市 54,500円
20 北九州市小倉南区 53,400円
21 北九州市八幡西区 50,600円
22 古賀市 49,600円
23 宇美市 49,100円
24 北九州市門司区 48,400円
25 北九州市八幡東区 47,100円
26 須恵町 46,900円
27 福津市 41,400円
28 小郡市 40,000円
29 北九州市若松区 39,100円
30 筑後市 36,000円
31 苅田町 34,900円
32 糸島市 34,500円
33 久山町 34,400円
34 岡垣町 34,400円
35 行橋市 33,900円
36 水巻町 33,500円
37 宗像市 31,700円
38 遠賀町 29,100円
39 中間市 28,500円
40 朝倉市 28,100円
41 柳川市 26,800円
42 芦屋町 25,100円
43 大刀洗町 23,300円
44 大牟田市 23,100円
45 直方市 22,700円
46 筑前町 22,600円
47 飯塚市 22,000円
48 広川町 22,000円
49 豊前市 21,100円
50 大川市 19,400円
51 田川市 19,000円
52 桂川町 18,700円
53 みやま市 17,700円
54 鞍手町 17,600円
55 八女市 16,900円
56 宮若市 16,800円
57 吉富町 16,700円
58 築上町 16,700円
59 川崎町 14,000円
60 小竹町 11,800円
61 みやこ町 11,100円
62 添田町 9,800円
63 嘉麻市 9,100円

福岡県内の土地価格は、福岡市内と春日市が群を抜いて高額となっています。
これは、住宅地に限らず商業地にも言えることなので、福岡市内は全体的に土地価格が高めです。
また、11位の粕屋町、14位の新宮町は連続して土地価格が上昇しているエリアに入っているので、この2つの町は来年以降も土地価格が上昇して、更に順位を上げていく可能性があるでしょう。

福岡県土地価格まとめ

福岡県内の土地価格の変動率と上昇を続けているエリア、市区町別の土地の平均価格をご紹介しましたが、福岡県全体で見てみると次のようになります。

最新地価公示 価格 153,400円/m2
坪単価 506,220円
前年からの変動率 +3.20%
基準地価 価格 116,805円/m2
坪単価 386,133円
前年からの変動率 +2.28%
土地代総平均 価格 122,696円/m2
坪単価 405,608円
前年からの変動率 +8.51%

福岡県内の土地価格は全国的にも高めを維持

基準地価とは地価調査価格とも呼ばれるもので、都道府県知事によって毎年7月1日に公表される基準値の土地価格のことです。
地価公示価格は「地価公示法」に基づいて公示されますが、基準地価は「国土利用計画法施工令第9条」によって工事されます。
基準地価も土地取引価格の指標として取り入れられるため、地価公示価格と基準地価価格の両方を確認しておく必要があるでしょう。
また、土地代総平均価格を見ると、福岡県は全国で8位、前年からの変動率は全国で2位となっており、例年高めの水準をキープしていながら、2018年度は更に土地価格が上昇したことがわかります。

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引用元:SAI建築社 公式HP
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引用元:昭和建設 公式HP
(http://www.showacr.co.jp/results/works/予算内で期待を超える家を目指して/)

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