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福岡県の土地価格はどのくらい?順位と変動率を徹底調査

家を建てる前には、土地価格を知っておくことが参考になります。こちらのページでは、福岡の市町村別の土地価格や地価公示についてご紹介しているので、注文住宅づくりの参考にしてください。

地価公示とは

「地価公示」とは、最も一般的な土地の評価方法です。
地価公示という評価方法に従って評価された土地価格は、「公示地価」と呼ばれており、土地の取引を行うときの目安価格として使用されます。
地価公示の計算方法は、全国で設定されている標準地に対して不動産鑑定士が鑑定をすることから始められます。
鑑定が行われる基準日は、毎年1月1日です。
そして、不動産鑑定士が鑑定した評価から、土地鑑定委員会が価格を判定して、毎年3月頃に公示価格として公表します。
また、公示価格は土地取引の価格としてだけ利用されるものではなく、公共用地を取得する際の価格を算出するための基準としても利用されるものです。

市町別対前年平均変動率

取引をする際の土地価格として利用されている公示価格は、注文住宅を建てるエリアを選択する際に非常に重要なポイントとなります。
こちらでは、福岡県内の市町別で、前年と比較して公示価格がどのように変化しているのかまとめてご紹介します。
エリアによっては土地価格が上昇を続けているところもあるので、今後の土地取得の際の目安としても利用できるでしょう。

連続して上昇しているエリア

昨年度以前から連続して土地価格が上昇を続けているエリアの数は、次のようになっています。

上昇 横ばい 下落
住宅地 2018年度 25 1 25
2017年度 21 2 28
商業地 2018年度 15 2 27
2017年度 13 4 26

2017年度のデータと比較すると、2018年度の福岡県内は全体的に土地価格が上昇したと考えられるでしょう。
また、土地価格が上昇したエリアの詳細は、次の項目を参考にしてください。

住宅地

6年間連続 福岡市、新宮町、粕屋町
5年間連続 筑後市、春日市、大野城市、太宰府市、那珂川町
4年間連続 久留米市、筑紫野市、古賀市、福津市、志免町
3年間連続 糸島市、篠栗町
2年間連続 小郡市、宇美町、須恵町、久山町、水巻町、筑前町

商業地

6年間連続 福岡市
4年間連続 久留米市、筑紫野市、春日市、大野城市、太宰府市、古賀市、粕屋町

2018年に上昇したエリア

住宅地

19年ぶりに上昇 行橋市
21年ぶりに上昇 宗像市
23年ぶりに上昇 岡垣町
20年ぶりに上昇 遠賀町
19年ぶりに上昇 行橋市

商業地

26年ぶりに上昇 宗像市
26年ぶりに上昇 福津市

2018年の市区町別の平均価格

順位 市区町名 地価公示平均価格(住宅地)
1 福岡市中央区 299,600円
2 福岡市早良区 158,800円
3 福岡市南区 133,300円
4 福岡市城南区 124,500円
5 福岡市博多区 116,300円
6 春日市 101,000円
7 福岡市西区 98,600円
8 大野城市 85,200円
9 福岡市東区 83,000円
10 北九州市戸畑区 73,500円
11 北九州市小倉北区 65,300円
12 粕屋町 62,500円
13 那珂川町 62,100円
14 太宰府市 60,900円
15 新宮町 59,700円
16 志免町 59,600円
17 筑紫野市 59,000円
18 北九州市小倉南区 53,200円
19 久留米市 53,800円
20 篠栗町 51,800円
21 北九州市八幡西区 50,200円
22 北九州市門司区 48,500円
23 古賀市 47,800円
24 宇美市 47,600円
25 北九州市八幡東区 47,200円
26 須恵町 42,900円
27 北九州市若松区 39,400円
28 小郡市 39,200円
29 福津市 37,400円
30 筑後市 34,900円
31 苅田町 34,700円
32 久山町 34,300円
32 岡垣町 34,300円
33 糸島市 33,900円
34 行橋市 33,700円
35 水巻町 33,000円
36 宗像市 31,300円
37 遠賀町 28,900円
38 中間市 28,500円
39 朝倉市 27,900円
40 柳川市 27,000円
41 芦屋町 25,300円
42 大牟田市 23,300円
43 大刀洗町 23,300円
44 直方市 22,800円
45 筑前町 22,200円
46 広川町 22,100円
46 飯塚市 22,100円
47 豊前市 20,900円
48 大川市 19,600円
49 田川市 19,300円
50 八女市 17,100円
51 宮若市 16,900円
52 みやま市 17,800円
53 鞍手町 17,700円
54 桂川町 18,800円
55 築上町 16,900円
55 宮若市 16,900円
57 吉富町 16,800円
58 川崎町 14,100円
59 小竹町 11,900円
60 みやこ町 11,200円
61 添田町 10,000円
62 嘉麻市 9,300円

福岡県内の土地価格は、福岡市内と春日市が群を抜いて高額となっています。
これは、住宅地に限らず商業地にも言えることなので、福岡市内は全体的に土地価格が高めです。
また、12位の粕屋町、15位の新宮町は6年連続土地価格が上昇しているエリアに入っているので、この2つの町は来年以降も土地価格が上昇して、更に順位を上げていく可能性があるでしょう。

福岡県土地価格まとめ

福岡県内の土地価格の変動率と上昇を続けているエリア、市区町別の土地の平均価格をご紹介しましたが、福岡県全体で見てみると次のようになります。

最新地価公示 価格 139,735円/m2
坪単価 461,934円
前年からの変動率 +7.50%
基準地価 価格 105,227円/m2
坪単価 347,859円
前年からの変動率 +9.78%
土地代総平均 価格 122,696円/m2
坪単価 405,608円
前年からの変動率 +8.51%

福岡県内の土地価格は全国的にも高めを維持

基準地価とは地価調査価格とも呼ばれるもので、都道府県知事によって毎年7月1日に公表される基準値の土地価格のことです。
地価公示価格は「地価公示法」に基づいて公示されますが、基準地価は「国土利用計画法施工令第9条」によって工事されます。
基準地価も土地取引価格の指標として取り入れられるため、地価公示価格と基準地価価格の両方を確認しておく必要があるでしょう。
また、土地代総平均価格を見ると、福岡県は全国で8位、前年からの変動率は全国で2位となっており、例年高めの水準をキープしていながら、2018年度は更に土地価格が上昇したことがわかります。

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