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福岡で理想の注文住宅を建てる!工務店ランキング » 注文住宅を建てる際に知っておきたい基礎知識

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注文住宅を建てる際に知っておきたい基礎知識

注文住宅についての十分な知識がないまま家を建て始めてしまうと、後々になって思いがけないトラブルに繋がる恐れも。家づくりを検討する際は、まず基礎的な知識を身に着けることを意識しましょう。

このページでは、注文住宅を建てる際に押さえておきたい基礎知識を紹介します。「こんなはずじゃなかったのに!」という後悔を避けるため、ぜひ参考にしてみてください。

注文住宅を建てる土地の探し方

家を建てるためには、まず土地を探さなければなりません。「どんな家を建てたいか」「どんな暮らしをしたいか」といったイメージを固め、具体的な予算を決めたら、土地探しに入りましょう。住みたいエリアや土地にかけられる予算をあらかじめ明確にしておくことが、土地探しをスムーズに進めるためのポイントです。

「いいな」と思う土地を見つけても、焦りは禁物。必ず現地に足を運び、その土地の形や高低差の有無、建ぺい率などを確認しましょう。中には、建てられる建物の高さに制限がある土地や、そもそも家を建てられない土地もあるため注意が必要です。

注文住宅を建てる際の流れ

注文住宅を購入する際の大まかな流れは、次の通りです。

  1. イメージづくり・資金計画作成
  2. 土地探し・施工会社選び
  3. 土地購入
  4. 住宅ローンの検討・事前審査
  5. 建築プランの作成
  6. 施工会社との契約締結・住宅ローン申し込み
  7. 着工
  8. 完成・引き渡し

着工から引き渡しまでの期間は3~4ヶ月程度であることがほとんどですが、家づくりには他にもさまざまなプロセスが必要です。入居したいタイミングから逆算して、1年~1年半程度前にはイメージづくりを開始するとよいでしょう。

注文住宅を建てる際に採用される工法

主な住宅工法には、「木造軸組工法」「木造枠組壁式工法」「鉄筋コンクリート(RC)工法」「プレハブ工法」が挙げられます。

木造軸組工法は、柱や梁、筋交いという縦・横・斜めの軸によって躯体を支える日本の伝統的な工法です。設計の自由度が高い、開口部を大きく取れるといった特徴があります。

木造枠組壁式工法は「2×4(ツーバイフォー)工法」とも呼ばれ、床・壁・天井の六面体で躯体を支える北米式の工法です。気密・断熱性や、耐震性能に優れるといった特徴を持ちます。

鉄筋コンクリート工法は、鉄筋で作った骨組みを型枠で囲い、コンクリートを流し込む工法です。頑健で耐震・耐火性能に優れる一方、他の工法に比べてコストが嵩むという特徴があります。

プレハブ工法は、前もって工場で生産された部材を組み立てて家を作り上げる工法のことをいいます。素材などの違いによって、鉄骨系、木質系、コンクリート系、ユニット系の4種類に分けることが可能。4種のいずれにも共通する特徴としては、工場である程度の工程を終えてから着工するため、工期が短い点が挙げられます。

注文住宅と建売住宅の違い

注文住宅とは、ハウスメーカーや工務店に設計・工事を依頼し、一から作る家のことを指します。計画から引き渡しまでに長い時間がかかりますが、内外装のデザインや設備の自由度が比較的高く、予算の調整も行いやすい点が特徴です。

これに対し、既に設計が決まっている家が土地とセットで販売されているものが建売住宅です。まとまった土地に似た仕様の家を複数軒建てることが多いため、資材の調達や工事の効率がよいのが特徴。間取りや建材を自由に変えることはできませんが、注文住宅に比べて割安になるという利点があります。

工務店とハウスメーカーの違い

ハウスメーカーとは、主に広いエリアに多くの営業拠点やモデルハウスを持つ住宅メーカーのことを指します。さまざまなライフスタイルに合わせたパッケージプランに沿って建築が行われるため、「施工品質や工期が安定しやすい」というメリットがあります。

一方、工務店はどちらかと言えばハウスメーカーよりも小規模で、地域密着型かつ自由度の高いサービスを提供していることが多めです。どの工務店を選ぶかによって施工やアフターフォローの質に当たり外れが出ることもありますが、「予算や希望に合わせて柔軟な家づくりができる」という長所があります。

坪単価が安い福岡の工務店ランキング
吉源工務店

坪単価

29.9~39.8万円

福岡にある工務店を調査した中で、坪単価最安値(2021年5月時点)で完全自由設計の注文住宅が建てられます。耐久性・耐震性に優れた木材を使用し、高気密・高断熱の住宅を提供。

吉源工務店施工事例

引用元:吉源工務店 公式HP
(http://yoshimotokoumuten.com/case/こだわり空間の家)

施工事例を公式サイトで
もっと見る

昭和建設

坪単価

40.5万円~

40種類から選べる設計プランで、ライフスタイルに合わせて細かい要望にも幅広く対応します。制震ダンバーを採用し、耐震性能に優れた家作りが得意です。

昭和建設施工事例

引用元:昭和建設 公式HP
(http://www.showacr.co.jp/results/works/予算内で期待を超える家を目指して/)

施工事例を公式サイトで
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健康住宅

坪単価

60.0万円~

無垢材と漆喰を使用した体に優しい家づくりを行なっている健康住宅。自然素材を使いながら高い断熱性を誇る性能面も魅力のひとつです。7つのパターンから選べる

健康住宅施工事例      

引用元:健康住宅 公式HP
https://www.kenkoh-jutaku.co.jp/works/2570.html

施工事例を公式サイトで
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※一級建築士且つ長期優良住宅に対応している工務店の中で、坪単価の安い順に掲載しています。(2021年5月時点の調査情報)
※坪単価は条件によって変わるため、詳細については各社へお問合せください。
※各社の坪単価は下記の情報を参照しています。
吉源工務店:吉源工務店公式サイト(http://yoshimotokoumuten.com/)
昭和建設:SUUMO(https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_showacr/jitsurei/J11/)
健康住宅:SUUMO(https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_084903/)

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