注文住宅と建売住宅の違い

家の購入を考えた場合、注文住宅と建売住宅の違いは気になるものです。ここでは、注文住宅と建て売り住宅の違いについて解説していきます。

「土地を買って家を建てる」か「土地付き建物を買う」の違い

注文住宅は土地と家を別々に購入し、設計してもらうことができます。注文住宅は建築士に住宅の設計をしてもらうので自由度が高く、施工会社で建築工事請負契約を結ぶことで建てることができます。また、土地探しから始める場合には、購入する土地の条件に注意が必要です。土地に「建築条件付きの土地」と「建築条件なし」の土地があり、「建築条件なし」の場合は自分で選んだ建築会社に住宅を建ててもらえますが、「建築条件付き」の場合には売買契約を結んだ際に指定された建築会社に依頼することになるので注意が必要です。

建て売り住宅の場合には土地付きの住宅を買うことになります。基本的にはすでに建築済みのものを買います。未完成の場合もありますが、建築確認申請という設計した建物が法律に沿ったものになっているかを確認済みとなっているので設計の変更は基本的にはできません。

土地を買って家を建てるか、土地付き建物を買うかが注文住宅と建て売り住宅の大きな違いといえます。

注文住宅と建売住宅の特徴と違いは？

建売住宅のメリットとデメリット

建て売り住宅のメリットはコストを抑えやすいことにあります。基本的に設計がすでに決められており、数十軒・数百軒の規模で住宅を売り出すことになるので大量に材料を仕入れることで仕入れの費用を安く抑えることが可能です。また、建て売りで街をつくる場合には、整備された美しい住宅街に整えられた状態で済み始めることができます。

注文住宅と比べると、設計がすでに決められていて変更が難しいので自由度が低い点や建築中の様子を見れないケースが多い点がデメリットと言えそうです。

こんなタイプの人には建売住宅がおすすめ

土地を持っていない状態で、間取りやデザイン・設備などが決まっている住宅の中から選びたい方には建て売り住宅がおすすめです。分譲住宅でもある建て売り住宅では、人とのつながりも作りやすく、すぐに入居できるという点も魅力です。

注文住宅のメリットとデメリット

注文住宅は自分で選んだ土地に設計を依頼して住宅を建てることができます。必要な設備やデザインなどに対応してもらいやすく、設計次第でコストを抑えたシンプルな住宅からゴージャスでハイスペックな住宅まで建てることができます。

デメリットとしては、プランの決定や設計などに時間がかかってしまうという点があります。メーカーやビルダーに依頼する場合には規格化されている中から選ばないといけないこともあり、自由度が減ってしまうというデメリットもあります。

こんなタイプの人には注文住宅がおすすめ

土地を購入している方や素材や内装・設備までこだわった住宅にしたいという場合には、自由度の高い注文住宅がおすすめです。

家づくりを依頼したいハウスメーカーや工務店がすでに決まっているという場合にも、注文住宅を建てるのに向いています。