注文住宅を建てる際の流れと期間

注文住宅を建てる場合、注文住宅を建てる場合、イメージや予算を決めてから完成まで、人によって異なりますが1年～1年半ほどが必要です。注文住宅を建てる流れと期間を解説していきます。

注文住宅を建てる際の期間

イメージづくり・資金計画作成

注文住宅を建てる際には、イメージづくりや資金計画を作成することが大切です。外観や住宅の性能・デザインのテイストなどのイメージを固めておきましょう。

また、土地探しや建築費などの予算を検討します。自己資金として準備できるお金や無理せずに返済できる借入額をよく確認しておきましょう。

土地探し・施工会社選び

土地探しではどのような土地に住みたいのか、希望のエリアを決めておくことが大切です。子供の学区や移動の利便性など、妥協できない点はリストアップしておきましょう。

会社選びでは、施工事例やモデルハウスなどを参考にして希望の家に近い住宅を建てている会社を探してみましょう。 土地探しと会社選びを同時にすすめると、施工会社にも土地を見てもらって相談しながら検討することができます。

土地購入

購入したい土地が決まったら、その土地に希望の家を建てられるかを敷地調査と地盤調査で確認します。いずれも施工会社に依頼すると自社や調査会社に依頼して調査してくれます。周辺に池や川がある土地は地盤が柔らかいケースが多く、近くにある家の基礎部分にひび割れがあれば軟弱な地盤の土地という可能性もあるので注意しましょう。

住宅ローンの検討・事前審査

利用する住宅ローンをよく考えて決定して事前審査を申し込みます。事前審査で必要になる書類は、申し込む金融機関によって異なります。そのため、早めに確認しておくことが大切です。

建築プランの作成

土地代も一緒に住宅ローンで借りる場合には、ラフプランを施工会社に作ってもらい一緒に事前審査で提出する必要があります。事前審査で提出したプラン通りに建てる必要はありません。候補の会社にラフプランを作ってもらっておきましょう。

依頼する会社が決まったら、さらに詳しくプランを練っていきます。

施工会社との契約締結・住宅ローン申し込み

依頼する会社が決まったら、正式に工事請負契約を結びます。その後、建築確認申請をして建てる住宅が法律に違反していないかを役所や専門の調査機関に確認してもらいます。

この建築確認申請を通過したら、住宅ローンに申し込みます。建築会社が代理申し込みを行ってくれることもあるので、相談してみましょう。

着工

騒音に配慮して近隣に挨拶を行い、希望の場合は工事安全の地鎮祭を行って工事を開始します。工事中は定期的に工事現場へ行って、状況をチェックしてみましょう。

完成・引き渡し

住宅が完成したら、竣工検査に立ち会います。不具合があれば対応してもらって、いつ・どのような対応してもらえるのかを書面で確認しましょう。建築基準法基づいて第三者機関による完了検査を行います。特に問題がなければ、引き渡しとなります。鍵と保証書を受け取りましょう。