家を建てるための土地の探し方

注文住宅を建てる際には、土地探しから始める場合もあります。今回は土地の探し方のポイントや注意点などについて紹介していきます。

土地の探し方のポイント

住みたいエリアを決めておく

土地探しをする上では、どのようなエリアに住みたいのか・家を建てたいのかといった住みたいエリアについて事前に決めておくことが大切です。家を建てた後に家族で住むことになるのも考えて、職場や学校との距離・買い物や移動の利便性を確認しておきましょう。また、家を建てるエリアとして今の住み慣れたエリア内限定で探すか、新しいエリアも考えるのかという点もしっかりと決めておくとスムーズに決められます。

家を建てるための資金計画をしておく

土地探しをする上では、資金計画をするのも重要です。先に○○○○万円の土地を探したいと決めて不動産会社に相談しても、予算ぴったりの土地というのはなかなか見つかりません。また、ざっくりした予算で探してしまった場合には家を建てる時に予算全体を圧迫してしまって希望通りの家が建てられなくなる可能性もあります。このようなことを避けるためにも、家を建てる際には計画的に資金を決めておきましょう。

土地を探す際の注意点

土地を探す上では、日当たりや土地の価格以外のコスト・土地の地盤の状態といった点について注意する必要があります。１つ１つ解説していきます。

日当たり

家に住むうえでは、日当たりや風通しといった点が住み心地にも関わってくることもあります。そのため、日当たりについて事前に確認しておくことが大切です。

晴れている時にはわからない水たまりのできやすい場所や側溝の様子については、雨の日に確認しておきましょう。また、付近に雑木林や竹林がある地域の場合には、風通しが悪くなってしまいがちなので、注意しましょう。

土地の価格以外のコスト

家造りを行う上では、土地の購入費用以外にも建築費や諸経費といったコストもかかってきます。そのため、総予算を把握したうえで、どのくらいまで土地のコストをかけられるのかを考えておきましょう。全体のバランスを考えて土地の予算を決めておくことで、土地代がかかりすぎて住宅の建築などにかける予算を圧迫してしまって希望の家を建てられなくなるというリスクを回避することとができます。

土地の地盤の状態

耐震性や耐久性の高い住宅を建てても、地盤が軟弱な場合には地盤地下により家が傾いてしまうことがあります。特に建てる土地が造成地だった場合には地盤沈下してしまうリスクが高く、注意が必要です。

土地に家を建てる場合には地盤の状態について専門の調査や保証会社による調査を行ってくれるか、調査結果に基づいて対策や保証の有無をしっかりと確認しておきましょう。