福岡の工務店で素晴らしい家づくりを達成するための指南!
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家を建てる前には、土地価格を知っておくことが参考になります。こちらのページでは、福岡の市町村別の土地価格や地価公示についてご紹介しているので、注文住宅づくりの参考にしてください。
「地価公示」とは、最も一般的な土地の評価方法です。
地価公示という評価方法に従って評価された土地価格は、「公示地価」と呼ばれており、土地の取引を行うときの目安価格として使用されます。
地価公示の計算方法は、全国で設定されている標準地に対して不動産鑑定士が鑑定をすることから始められます。
鑑定が行われる基準日は、毎年1月1日です。
そして、不動産鑑定士が鑑定した評価から、土地鑑定委員会が価格を判定して、毎年3月頃に公示価格として公表します。
また、公示価格は土地取引の価格としてだけ利用されるものではなく、公共用地を取得する際の価格を算出するための基準としても利用されるものです。
取引をする際の土地価格として利用されている公示価格は、注文住宅を建てるエリアを選択する際に非常に重要なポイントとなります。
こちらでは、福岡県内の市町別で、前年と比較して公示価格がどのように変化しているのかまとめてご紹介します。
エリアによっては土地価格が上昇を続けているところもあるので、今後の土地取得の際の目安としても利用できるでしょう。
昨年度以前から連続して土地価格が上昇を続けているエリアの数は、次のようになっています。
上昇 | 横ばい | 下落 | ||
---|---|---|---|---|
住宅地 | 2020年度 | 27 | 0 | 24 |
2019年度 | 25 | 1 | 25 | |
商業地 | 2020年度 | 17 | 5 | 22 |
2019年度 | 15 | 2 | 27 |
2019年度のデータと比較すると、2020年度の福岡県内は全体的に土地価格が上昇したと考えられるでしょう。
また、土地価格が上昇したエリアの詳細は、次の項目を参考にしてください。
7年間連続 | 福岡市、新宮町、粕屋町 |
---|---|
6年間連続 | :筑後市、春日市、大野城市、太宰府市、那珂川市 |
5年間連続 | 久留米市、筑紫野市、古賀市、福津市、志免町 |
4年間連続 | 糸島市、篠栗町 |
3年間連続 | 小郡市、宇美町、須恵町、久山町、水巻町、筑前町 |
2年間連続 | 行橋市、宗像市、岡垣町、遠賀町 |
7年間連続 | 福岡市 |
---|---|
5年間連続 | 久留米市、筑紫野市、春日市、大野城市、太宰府市、古賀市、粕屋町 |
3年間連続 | 北九州市、行橋市、宇美町、篠栗町、志免町 |
2年間連続 | 宗像市、福津市 |
27年ぶりに上昇 | 朝倉市 |
---|---|
18年ぶりに上昇 | 苅田町 |
19年ぶりに上昇 | 小倉南区 |
27年ぶりに上昇 | 筑後市、糸島市 |
---|---|
26年ぶりに上昇 | 門司区、八幡西区 |
順位 | 市区町名 | 地価公示平均価格(住宅地) |
---|---|---|
1 | 福岡市中央区 | 324,000円 |
2 | 福岡市早良区 | 168,800円 |
3 | 福岡市南区 | 144,100円 |
4 | 福岡市城南区 | 130,500円 |
5 | 福岡市博多区 | 128,000円 |
6 | 春日市 | 110,400円 |
7 | 福岡市西区 | 102,500円 |
8 | 大野城市 | 95,700円 |
9 | 福岡市東区 | 87,800円 |
10 | 北九州市戸畑区 | 73,700円 |
11 | 粕屋町 | 66,400円 |
12 | 那珂川市 | 65,500円 |
13 | 北九州市小倉北区 | 65,300円 |
14 | 新宮町 | 64,900円 |
15 | 志免町 | 64,400円 |
16 | 太宰府市 | 63,800円 |
17 | 筑紫野市 | 62,100円 |
18 | 篠栗町 | 55,200円 |
19 | 久留米市 | 54,500円 |
20 | 北九州市小倉南区 | 53,400円 |
21 | 北九州市八幡西区 | 50,600円 |
22 | 古賀市 | 49,600円 |
23 | 宇美市 | 49,100円 |
24 | 北九州市門司区 | 48,400円 |
25 | 北九州市八幡東区 | 47,100円 |
26 | 須恵町 | 46,900円 |
27 | 福津市 | 41,400円 |
28 | 小郡市 | 40,000円 |
29 | 北九州市若松区 | 39,100円 |
30 | 筑後市 | 36,000円 |
31 | 苅田町 | 34,900円 |
32 | 糸島市 | 34,500円 |
33 | 久山町 | 34,400円 |
34 | 岡垣町 | 34,400円 |
35 | 行橋市 | 33,900円 |
36 | 水巻町 | 33,500円 |
37 | 宗像市 | 31,700円 |
38 | 遠賀町 | 29,100円 |
39 | 中間市 | 28,500円 |
40 | 朝倉市 | 28,100円 |
41 | 柳川市 | 26,800円 |
42 | 芦屋町 | 25,100円 |
43 | 大刀洗町 | 23,300円 |
44 | 大牟田市 | 23,100円 |
45 | 直方市 | 22,700円 |
46 | 筑前町 | 22,600円 |
47 | 飯塚市 | 22,000円 |
48 | 広川町 | 22,000円 |
49 | 豊前市 | 21,100円 |
50 | 大川市 | 19,400円 |
51 | 田川市 | 19,000円 |
52 | 桂川町 | 18,700円 |
53 | みやま市 | 17,700円 |
54 | 鞍手町 | 17,600円 |
55 | 八女市 | 16,900円 |
56 | 宮若市 | 16,800円 |
57 | 吉富町 | 16,700円 |
58 | 築上町 | 16,700円 |
59 | 川崎町 | 14,000円 |
60 | 小竹町 | 11,800円 |
61 | みやこ町 | 11,100円 |
62 | 添田町 | 9,800円 |
63 | 嘉麻市 | 9,100円 |
福岡県内の土地価格は、福岡市内と春日市が群を抜いて高額となっています。
これは、住宅地に限らず商業地にも言えることなので、福岡市内は全体的に土地価格が高めです。
また、11位の粕屋町、14位の新宮町は連続して土地価格が上昇しているエリアに入っているので、この2つの町は来年以降も土地価格が上昇して、更に順位を上げていく可能性があるでしょう。
福岡県内の土地価格の変動率と上昇を続けているエリア、市区町別の土地の平均価格をご紹介しましたが、福岡県全体で見てみると次のようになります。
最新地価公示 | 価格 | 153,400円/m2 |
---|---|---|
坪単価 | 506,220円 | |
前年からの変動率 | +3.20% | |
基準地価 | 価格 | 116,805円/m2 |
坪単価 | 386,133円 | |
前年からの変動率 | +2.28% | |
土地代総平均 | 価格 | 122,696円/m2 |
坪単価 | 405,608円 | |
前年からの変動率 | +8.51% |
基準地価とは地価調査価格とも呼ばれるもので、都道府県知事によって毎年7月1日に公表される基準値の土地価格のことです。
地価公示価格は「地価公示法」に基づいて公示されますが、基準地価は「国土利用計画法施工令第9条」によって工事されます。
基準地価も土地取引価格の指標として取り入れられるため、地価公示価格と基準地価価格の両方を確認しておく必要があるでしょう。
また、土地代総平均価格を見ると、福岡県は全国で8位、前年からの変動率は全国で2位となっており、例年高めの水準をキープしていながら、2018年度は更に土地価格が上昇したことがわかります。
坪単価
29.9~39.8万円福岡にある工務店を調査した中で、坪単価最安値(2021年5月時点)で完全自由設計の注文住宅が建てられます。耐久性・耐震性に優れた木材を使用し、高気密・高断熱の住宅を提供。
引用元:吉源工務店 公式HP
(http://yoshimotokoumuten.com/case/こだわり空間の家)
坪単価
40.5万円~40種類から選べる設計プランで、ライフスタイルに合わせて細かい要望にも幅広く対応します。制震ダンバーを採用し、耐震性能に優れた家作りが得意です。
引用元:昭和建設 公式HP
(http://www.showacr.co.jp/results/works/予算内で期待を超える家を目指して/)
坪単価
60.0万円~無垢材と漆喰を使用した体に優しい家づくりを行なっている健康住宅。自然素材を使いながら高い断熱性を誇る性能面も魅力のひとつです。
引用元:健康住宅 公式HP
https://www.kenkoh-jutaku.co.jp/works/2570.html
※一級建築士が在籍している且つ長期優良住宅に対応している工務店の中で、坪単価の安い順に掲載しています。(2021年5月時点の調査情報)
※坪単価は条件によって変わるため、詳細については各社へお問合せください。
※各社の坪単価は下記の情報を参照しています。
吉源工務店:吉源工務店公式サイト(http://yoshimotokoumuten.com/)
昭和建設:SUUMO(https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_showacr/jitsurei/J11/)
健康住宅:SUUMO(https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_084903/)