福岡県の土地価格はどのくらい？順位と変動率を徹底調査

家を建てる前には、土地価格を知っておくことが参考になります。こちらのページでは、福岡の市町村別の土地価格や地価公示についてご紹介しているので、注文住宅づくりの参考にしてください。

地価公示とは

「地価公示」とは、最も一般的な土地の評価方法です。
地価公示という評価方法に従って評価された土地価格は、「公示地価」と呼ばれており、土地の取引を行うときの目安価格として使用されます。
地価公示の計算方法は、全国で設定されている標準地に対して不動産鑑定士が鑑定をすることから始められます。
鑑定が行われる基準日は、毎年1月1日です。
そして、不動産鑑定士が鑑定した評価から、土地鑑定委員会が価格を判定して、毎年3月頃に公示価格として公表します。
また、公示価格は土地取引の価格としてだけ利用されるものではなく、公共用地を取得する際の価格を算出するための基準としても利用されるものです。

市町別対前年平均変動率

取引をする際の土地価格として利用されている公示価格は、注文住宅を建てるエリアを選択する際に非常に重要なポイントとなります。
こちらでは、福岡県内の市町別で、前年と比較して公示価格がどのように変化しているのかまとめてご紹介します。
エリアによっては土地価格が上昇を続けているところもあるので、今後の土地取得の際の目安としても利用できるでしょう。

連続して上昇しているエリア

昨年度以前から連続して土地価格が上昇を続けているエリアの数は、次のようになっています。

2019年度のデータと比較すると、2020年度の福岡県内は全体的に土地価格が上昇したと考えられるでしょう。
また、土地価格が上昇したエリアの詳細は、次の項目を参考にしてください。

住宅地

商業地

2020年に上昇したエリア

住宅地

商業地

2020年の市区町別の平均価格

福岡県内の土地価格は、福岡市内と春日市が群を抜いて高額となっています。
これは、住宅地に限らず商業地にも言えることなので、福岡市内は全体的に土地価格が高めです。
また、11位の粕屋町、14位の新宮町は連続して土地価格が上昇しているエリアに入っているので、この2つの町は来年以降も土地価格が上昇して、更に順位を上げていく可能性があるでしょう。

福岡県土地価格まとめ

福岡県内の土地価格の変動率と上昇を続けているエリア、市区町別の土地の平均価格をご紹介しましたが、福岡県全体で見てみると次のようになります。

福岡県内の土地価格は全国的にも高めを維持

基準地価とは地価調査価格とも呼ばれるもので、都道府県知事によって毎年7月1日に公表される基準値の土地価格のことです。
地価公示価格は「地価公示法」に基づいて公示されますが、基準地価は「国土利用計画法施工令第9条」によって工事されます。
基準地価も土地取引価格の指標として取り入れられるため、地価公示価格と基準地価価格の両方を確認しておく必要があるでしょう。
また、土地代総平均価格を見ると、福岡県は全国で8位、前年からの変動率は全国で2位となっており、例年高めの水準をキープしていながら、2018年度は更に土地価格が上昇したことがわかります。

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